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不动产测绘在《不动产权证》办理过程中的应用
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2021-07-03
在日常生活中，房地产开发商建房、卖房或公司自己建厂房，最后带齐资料到房管局的不动产登记中心办证，最后就可以拿到一本《不动产权证》。那么《不动产权证》办出来之前要经历什么样流程呢？
按商品房来说，基本上是以下流程：项目图纸预测——现场实测——测绘公司给开发商提出整改意见——市房管局现场勘查——按市局意见进行整改——提交成果报告上传数据入库归档——开发商到不动产登记中心办理不动产权证。
从开发商拿地开始，不动产测绘工作就开始了。首先对开发商设计蓝图的建筑进行面积预测。因为规划计算标准和房产测量标准不一样，算出来的面积会与规划设计面积有一定差异。主要以房产测绘的标准来检查设计蓝图，控制一些不必要的面积损失，并及时对设计图进行修改，合理增加房子的销售面积。
房产开发商建造的商品房封顶后，就可以对所建的商品房进行实地测量。需要按开发商在住建局备案的规划图进行实测，检查测量出来的面积跟施工方建起来的尺寸是否有差异。如果有，就要督促开发商及时进行整改，因为后期市房管局勘查小组会到建筑现场，也会根据住建局备案的设计蓝图进行审查。如果开发商不按规划图纸来进行施工，市房管局有权不给房子确权和颁发《不动产权证》。
最后，根据市房管局现场勘查的意见对测绘报告书进行修改并审核通过后，需要到市房管局把成果资料上传到房管局的《XX市不动产权籍调查管理平台—权籍调查管理系统》。
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