房屋面积测绘规范规定了房屋建筑面积测算的数据采集、房屋建筑面积测算、共有建筑面积的计算和分摊、房屋测绘的主要成果及报告格式等内容与基本要求，适用于各类房屋面积的测算。中科检测是专业的房屋测绘机构，严格遵循房屋面积测绘规范的规定，提供高效完整的房产测绘服务，帮助各领域政府机关、企事业单位提供全面、可靠的数据依据，为日后的规划、决策和管理打下坚实基础。

根据房屋面积测绘规范的规定，房屋面积测绘工作中，各类房屋及结构的面积计算条件及计算范围如下：
房屋面积测绘：哪些房屋建筑可以计算面积？
计算建筑面积的房屋一般应具备以下条件:
a) 有上盖；
b) 有围护；
c) 结构牢固、属于永久性的建筑物；
d) 层高在2.20 m以上；
e) 可作为人们生产或生活的场所。

房屋面积测绘：哪些房屋建筑需计算全部建筑面积？
1永久性结构的单层房屋，其层高在2.20 m以上时，按一层计算建筑面积:多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2 房屋内的阁楼、夹层、插层、设备层等局部楼层及其楼(电)梯间，层高在2.20 m以上的部位计算建筑面积。
3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅,均按一层计算建筑面积;门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 m以上的，按其水平投影面积计算。
4 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20 m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20 m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
5 挑楼、全封闭的阳台、房屋间永久性的封闭的架空通廊,均按其外围水平投影计算建筑面积。
6 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积之和计算。
7与房屋结构相连的有柱走廊，两房屋间有上盖、非独立柱或非单排柱的走廊，属永久性建筑的有柱(非独立柱、非单排柱)的车棚、货棚等，均按其柱的外围水平投影计算建筑面积。
8 与房屋结构相连且有非独立柱或围护结构的永久性门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
9 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
10 以幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
11 依坡地而建的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其层高在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。
12有变形缝的房屋，若其与室内相通，该变形缝计算建筑面积。
13 坡屋项、穹型顶以及倾斜墙体的建筑，按其室内净高在2.10m以上部分的水平投影面积计算。
14 多排柱的车棚、货棚、站台等，若柱向计算建筑面积范围方向倾斜，按柱距离地面2.20 m以上部位的水平投影面积计算。
15 除与房屋室内不相通的变形缝以外的所有位于建筑内的封闭空间，当其层高在2.20m以上时，无论其是否使用，均计算建筑面积。
16 在建筑物中的层高2.20m以上的楼层内设置夹层的，当夹层及下方建筑空间的高度均小于2.20 m时，仅计算夹层下方空间的建筑面积。
17 建在水域上的架空房屋，经报建部门批准，可计算建筑面积，依法取得土地使用权的，计算建基面积、用地面积。
18有永久性上盖，有围护结构的场馆看台，层高在2.20m以上的，按围护结构外围水平投影面积计算。
19立体书库、立体仓库、立体停车库，无结构层的按-一层计算建筑面积，有结构层的按其层高在2.20 m以上的结构层建筑面积总和计算。

房屋面积测绘：哪些房屋建筑需计算一半建筑面积？
1与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊，层高在2.20 m以上的，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2 独立柱的门廊，独立柱或单排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等属永久性开放式建筑空间，层高在2.20 m以上的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3 有顶盖且不封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4 所在层无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。
5 有顶盖不封闭的永久性架空通廊，层高在2. 20m以上的，按外围水平投影面积的一半计算。
6 有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高在2.20 m以上的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

房屋面积测绘：哪些房屋建筑不计算建筑面积？
1 具有以下特征之一的房屋及部位不计算建筑面积：
a) 无上盖；
b)无围护；
c) 装饰性建筑及构件；
d) 层高小于2.20 m；
e) 沿街(巷)作为公共使用或通行的部位。
2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等不计算建筑面积。
3 房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。
4 房屋的天面、挑台、天面上无上盖的花园、泳池不计算建筑面积。
5 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台不计算建筑面积。
6 骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层用作公共道路街巷通行的部分，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积。
7 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为项盖建造的房屋不计算建筑面积。
8 活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积。
9 独立烟肉、亭、塔、罐、池、地下人防千、支线不计算建筑面积。
10 与房屋室内不相通的房屋间的变形缝不计算建筑面积。
11 与房屋室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑不计算建筑面积。
12 用于检修、消防的室外钢梯或爬梯不计算建筑面积。
13 无实用功能的装饰性建筑部位不计算建筑面积。

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